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最近一段時間,北京城內興起一個新的投資話題:萬國商貿石材產業城首期商鋪開始招商,商鋪財富幾何式增值的預期又一次刺激京城乃至全國各地投資者的神經與欲望。

 "南有水頭鎮北有黃驊港"、"巨資助推石材產業升級"、"航母級石材產業園"、"一級石材交易市場"……廣告上扎人眼球的宣傳至今仍令人印象深刻。

 其實對于京城人來說,目前北方工程數量眾多,石材的需求量以每年15%的速度飛速增長,大家對石材本身就不陌生。適逢北京西聯石材市場需要拆遷,位于"北京一小時經濟圈"內的黃驊,實現產業轉移,一舉成為北方石材的中心,正因為如此,萬國商貿城進入招商階段便引來京城人的高度關注,萬國商貿城在北京的招商會也取得了相當的成功。

 為此,記者專門造訪萬國商貿城,一探這個17000畝現代石材產業城的詳述,為廣大京城投資市民提供必要的參考。

 中國黃驊港萬國(國際)石材商貿城全產業鏈投資運營項目是由福建華泰集團聯合海內外閩商力量投巨資打造,該項目巨資打造,占地17000畝地,該項目被列為2014年河北省重點建設項目之一。

 關鍵詞1新契機

 交通是商業地產發展的重要元素之一,無與倫比的交通環境將聚集眾多優秀商業資本。對于黃驊港來說,如果說坐擁五條高速(京滬、津汕、沿海、石黃、滄保)、兩條國道(307、205)、兩條鐵路(塑黃、地方鐵路線)早已帶來了新商圈的誕生與日漸繁榮,那么未來京驊高鐵1小時經濟圈,京津冀一體化進程加速,勢必觸發千億商機。

 "地鐵未動,商業先行",地鐵帶來的商業新契機已被嗅覺靈敏的開發商所提前掌握。大小品牌開發商一番摩拳擦掌之下,地鐵商業的繁榮已觸手可及。

 目前巨資打造的萬國商貿城期規模1期規模已現;第一期6700畝的工業用地已經建好,大板展示區、配件區、加工區等等工業區域基本成形,如今,萬國接待中心也即將在黃驊市最繁華地段信譽樓大街耀華商廈對面盛大開幕,這也預示著萬國商貿城項目在原有基礎上又邁出了重要的一步,屆時將吸引更多周邊人員對項目的關注與追捧。另外,據悉萬國已加快園區內綜合性的規劃,今年第二、三期的項目會一起啟動。

 關鍵詞2謀發展

 商業地產謀求發展的要點在哪里?對此,中國人民大學房地產研究中心教授、知名商業地產專家魯炳全稱,首先是選址與商圈研究,這決定了商業地產的投資定位、市場定位和業態定位。定位問題解決了,意味著商業項目至少有50%的成功率。其次是規劃與設計,決定商業地產未來。商業地產規劃設計的核心要素,就是"以人為本",沒有人氣,就沒了商氣。

 專注于商業地產服務的李雪鵬認為,決定一個商業地產項目成敗的關鍵是定位,包括主題定位、功能定位以及客戶定位。以萬國商貿城為例,它就是利用有限的體量達成了業態的優化集中,規劃建設一級石材荒料保稅基地、一級國際石材產業園石材深加工區、一級國際石材交易市場、國際石材會展中心;石材產業文化廣場、進口石材精品大板展示區、石材成品展示區、物流倉儲區、機械耗材配套區、石材創意研發中心和綜合商務區等構成,將形成集石材加工、貿易、運輸、配送、餐飲、住宿、大型停車場等多位一體的航母級超大型綜合石材市場,再造一個北方的水頭。