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近日,水頭大板市場進入冷暖交替的狀態(tài)。大大小小的大板市場遍地開花,大板架子間的通道卻門可羅雀,放眼望去人影稀疏,而不少大板業(yè)務員似乎已經司空見慣,在空置著的架子位之中,埋頭玩著手機,整個市場在寒流籠罩之下毫無生氣。然而,在這樣的冷意之下,仍有不少大板市場正如火如荼地進行組建或裝修,市場到處彌漫著危機與變革碰撞的煙霧,但也不免讓人懷疑,此番動作最后是否會演變成大板市場的“獨角戲”?

2009年,受全球經濟危機重創(chuàng)后,南安石材產業(yè)意識到轉型升級迫在眉睫。這一年,南安整個大板市場進行了全面改革。平臺化大板市場的出現(xiàn),使得石材業(yè)重獲新生。說起平臺化大板市場,業(yè)內人士會不約而同地想到澳盛大板市場,它是第一批轉型的大板市場之一。看到澳盛大板市場做得有聲有色,水頭不少有實力的石企也紛紛開始投建大板市場。

現(xiàn)在大大小小的大板市場如雨后春筍般涌現(xiàn)。據(jù)不完全統(tǒng)計,僅在水頭就有上百家大板市場,其中包含石企內部自己開辟出來的大板市場。目前,大板市場還在不斷增加中。然而,受市場大環(huán)境影響,南安的石材大板生產數(shù)量并沒有隨著大板市場的擴建而增加,架子位反而出現(xiàn)“跳水”現(xiàn)象,空置率攀升。

招商難、租金低已成新常態(tài)

2014年初以來,南安大板市場又增加了許多,包括溪石、松田、富麗特等大小不一的大板市場。據(jù)了解,目前南安大板市場架子位數(shù)量,涵蓋市場和生產倉儲的架子位數(shù)量達到30萬個。而這個數(shù)字還不包含在建的:2015年年初,南安在建的石材廠或大板市場也將完工,架子位數(shù)量或將在原有基礎上增長40%左右。大板市場的迅速擴張,并不意味著企業(yè)也在隨之發(fā)展。近年來,受全球經濟增速放緩,國內房地產政策調控等多重因素影響,國內建材行業(yè)增速回落,而這個影響2015年或將持續(xù)。

據(jù)了解,受第十五屆石博會的利好刺激,水頭石材11月訂單合同小幅增加,但石博會過后,石材企業(yè)仍將面臨嚴峻形勢。“中國·水頭石材指數(shù)”公布的數(shù)據(jù)顯示,11月石材景氣指數(shù)仍低于100點,目前行業(yè)發(fā)展仍不樂觀。調查發(fā)現(xiàn),由于訂單稀少,目前有的石企早早就停工了。而原本忙碌的大板市場,到了下午4時左右,也顯得有點冷清了。

“石材行業(yè)不景氣,大板市場不斷擴張,倘若按目前的行情持續(xù)下去,南安大板市場明年或將面臨招租難、銷售難等嚴峻考驗。”有業(yè)內人士表示。

早在幾個月前,南安大板市場已進入白熱化競爭階段,大板市場的招租方式、招商模式花樣百出。降低價位已是普遍現(xiàn)象,有的大板市場實施出庫獎勵政策,有些大板市場甚至推出前2個月免租金的優(yōu)惠政策。溪石更是斥資3000萬元免息資金助力招商,入駐溪石市場的客戶可申請免息高達租金2倍扶持基金,這樣的政策對部分租客來說極具誘惑力。這些招商模式在一兩年前,不太可能出現(xiàn)。“一兩年前,南安大板市場還處于火熱階段。例如像澳盛這樣的規(guī)模大板市場,若要將架子位轉租,還要收取一定的轉讓費。”業(yè)內人士表示。

大板市場形勢嚴峻除了表現(xiàn)在招商方式上,架子位租金低已成為一種新常態(tài)。“黃金地段的大板市場價格稍有所下降,而中次等位置的架子位租金下降了近一半,有些大板市場低至30~50元一個。而行情好的時候,架子位的租金則在200元左右,有些高達300多元。”全國工商聯(lián)石材業(yè)商會復合板專業(yè)委員會秘書長白利江表示。據(jù)了解,這也是連續(xù)半年來,南安大板架子位租金出現(xiàn)下跌。

空租率持續(xù)攀升

“以往,水頭大板市場滿租率很高,大部分市場可以達到90%以上,甚至95%。現(xiàn)在,高的不是滿租率,而是空租率。”業(yè)內人士表示,有些大板市場內有空置現(xiàn)象,但也存在著貨剛賣完,還沒補貨的現(xiàn)象。在采訪過程中發(fā)現(xiàn),許多大板市場并不愿透露他們的實際入駐情況。“一個蘿卜一個坑,將大板市場里的架子位喻為一個個坑,而市場商家就是蘿卜。現(xiàn)在,蘿卜就那么一點點,明年這些蘿卜也不見得比今年多,而這些坑反而多建了一大堆。那么,很多坑必然是填不上的。”業(yè)內人士解釋道。

除了平臺化大板市場,基本上大的石材企業(yè),在企業(yè)內都設有大板市場,除了供企業(yè)本身擺放大板以外,還會留出一部分架子位用于出租。走訪發(fā)現(xiàn),一些石材企業(yè)加工區(qū)域,也都設有大小不一的大板市場。

“目前,南安石材大板市場架子位供遠大于求,架子位的價格一直在往下跌,有些空置率甚至達到一半以上。”白利江說。“石材企業(yè)本身不愿意多生產大板,生產出大板擺放著賣不出去,不如將多余的架子位出租,還能收取一定租金,并豐富企業(yè)內部大板市場的品種。”上述業(yè)內人士說,受大環(huán)境影響,整個市場的大板生產量也在不斷地減少。不止平臺化大板市場,企業(yè)內部的大板市場空置率也很高。

專業(yè)化市場呈未來發(fā)展趨勢

“市場發(fā)展速度過快,大板市場呈井噴之勢。市場的數(shù)量和架子位遠大于石材的供應量,空置的架子造成企業(yè)資源的嚴重浪費。”白利江建議,企業(yè)應根據(jù)市場行情對生產經營模式作出調整。“可以拿出部分精力與場地,做經營方向及經營模式的調整。例如嘗試做家裝、成品的精加工、標準化的背景墻、線條,或者魔方磚等復合板的生產,而不僅僅局限在荒料初加工。此外,企業(yè)還可進行品牌的打造,做連鎖加盟。”

除此之外,平臺化大板市場還可以通過服務的提升、場地的改善,來吸引更多租戶入駐。目前,溪石、59石材超市、聚石尚等部分大板市已在服務領域進行一定改善,并受到業(yè)界好評。

“市場如果能為商戶提供更深入的服務,如提供與房地產商、裝飾公司、設計師直接的對接交流平臺,那么它的招商則不在話下。”白利江表示,這樣的服務能為商戶提供最終端購買商。然而,目前南安的大板市場還沒有真正建成這樣的平臺。

大板市場招商難,為何還有許多企業(yè)不斷籌建大板市場?

“行業(yè)目前進入洗牌階段,尤其是大板市場,大的市場其規(guī)模、人流量都會擠壓小的大板市場。”相關業(yè)內人士表示。而小的市場若想在這大洗牌中存活,可以考慮做專業(yè)市場,例如白玉蘭專場等,這樣的模式或將成為市場的主流模式。

來自重慶的工程服務商——贏途石材董事長何躍武分析道,現(xiàn)在的大板市場將面臨優(yōu)勝劣汰,強者繼續(xù)生存。而如何化身為強者,則需求變。他說,以前做貿易是皇帝的女兒不愁嫁,加工也不追求質量,現(xiàn)在不同了。面對同質化,如何提升質量和服務,實現(xiàn)差異化,從而提高企業(yè)認知度,才能經得住市場的大浪淘沙。

“未來一定是往服務這個方向走。現(xiàn)在已經有大板市場做出無條件退貨的承諾,這些都是新型服務的嘗試。并且,未來的大板市場將會呈現(xiàn)專業(yè)化的市場,比如灰色系列,白色系列,做石材的專場模式。”何躍武說。

如今,面對大同小異的大板市場,精細化、專業(yè)化的運營模式已成大板市場發(fā)展趨勢。華輝石業(yè)大板市場負責人吳銘欽表示,華輝大板市場一期面積超過3萬平方,只預留一半的面積做招租,容納12個商家入駐。在這12個租戶中,將以色系做分類,一個主打品種招租一家,給予買家高效、高質的購買體驗。顯然,華輝此舉欲在告別傳統(tǒng)大板市場“胡子眉毛一把抓”的經營策略 ,打造精細化、優(yōu)質化的大板市場。

“目前水頭注冊的石材企業(yè)有2000多家,未來部分企業(yè)或將入駐專業(yè)市場,形成產業(yè)集群。在這樣專業(yè)化的大板市場,客戶購買大板不會再考慮這個大板屬于哪家企業(yè),企業(yè)的個體性可能會被取代。”業(yè)內人士說。